關于宜秀區(qū)危房項目國有土地上房屋征收補償方案征求意見的公告
根據(jù)國有土地上房屋征收相關規(guī)定，現(xiàn)將《宜秀區(qū)危房項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》于2018年7月27日至2018年8月27日進行為期30天的公示，廣泛征求社會公眾和被征收人的意見。如有意見請在公示期間內書面反映到宜秀區(qū)房地產管理局。
聯(lián)系人：宣翾，聯(lián)系電話：5567070
為加快城市棚戶區(qū)改造進程，落實市委、市政府的要求，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，促進區(qū)域經濟社會又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）、住建部《國有土地房屋征收評估辦法》(建設部建房[2011]77號)及《安慶市人民政府關于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）等有關法律法規(guī)，結合實際，制定本實施方案。
一、征收范圍
楊橋復寫紙廠。（具體以規(guī)劃部門出具的項目征遷范圍圖為準）。
二、房屋征收部門
征收主體為宜秀區(qū)政府，宜秀區(qū)房地產管理為征收部門，楊橋鎮(zhèn)人民政府為征收具體實施單位。
三、簽約期限
以宜秀區(qū)政府《房屋征收決定》規(guī)定的時間為準。
四、征收房屋的確認及征收補償?shù)臉藴省⒎绞?br /> （一）國有土地住宅房屋征收補償方式
1、房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的合法有效文書所確認的房屋權屬、用途、面積，對被征收人予以補償。房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認可的原始證明材料，可按認定的房屋性質、用途和面積給予補償。
2、房屋無有效權屬證明，由宜秀區(qū)人民政府組織相關部門進行認定，依據(jù)《征遷問題回復單》（2015年第35號）意見執(zhí)行。
3、房屋計戶原則：以房屋所有權證或合法文書為單位計戶。
4、征收有產權糾紛的房屋，由有關當事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內糾紛仍未解決的，由相關部門、征收實施單位和有關當事人對被征收房屋現(xiàn)狀作出記錄，形成書面材料存檔后實施征收。被征收房屋有租賃關系的由產權人在規(guī)定時間內自行解決。
5、國有住宅房屋征收補償方式
本次征收補償實行貨幣安置，由房地產價格評估機構以征收決定公告之日為評估時點，按照貨幣安置基準價，結合被征收房屋結構、成新、層次、配套、市場變化情況等因素修正計算。房地產價格評估機構應當根據(jù)調查登記情況進行評估，出具評估報告。
本次征收范圍內住宅房屋貨幣補償基準價為：5008元/㎡。
6、臨時安置補助和搬遷補償費
實行貨幣安置的，按照標準一次性發(fā)放4個月過渡費。
住宅房屋搬遷費、過渡費標準按照宜政發(fā)【2018】15號規(guī)定標準執(zhí)行。
被征收人自行解決周轉房。
（二）國有土地非住宅房屋的征收補償方式
營業(yè)用房（證照齊全的）等非住宅房屋，按房地產評估機構評估價格實行貨幣補償。
征收生產、經營等性質的房屋實行貨幣補償?shù)模a償由房地產價格評估機構進行評估確定，一次性給予6個月停產停業(yè)損失補償。
（三）征收房屋附屬物和裝潢補償：
以房地產評估機構評估確定，一并結算。
五、被征收人未經規(guī)劃、國土部門批準，改變房屋用途的，按照原房地產權證，土地使用權證確定的房屋用途予以補償。
六、征收部門和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應當在協(xié)議約定的時間內，交出被征收房屋的房屋所有權證、土地使用權證等產權證件，并結清水、電等有關費用，騰空房屋交付拆除，方可領取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前，須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的，由被征收人承擔一切安全責任、經濟責任和法律責任。
七、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
八、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
九、對設有抵押的房屋，由抵押權人和抵押人協(xié)商，征遷實施單位按本征收補償方案執(zhí)行，原則上實行貨幣化補償。
十、本方案未盡事宜以《安慶市人民政府關于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）為準。
十一、本征收補償實施方案只適用于本次征收范圍，由房屋征收部門負責解釋。
安慶市宜秀區(qū)房地產管理局
2018年7月27日
聯(lián)系人：宣翾，聯(lián)系電話：5567070
安慶市宜秀區(qū)房地產管理局
2018年7月27日
2018年7月27日
宜秀區(qū)危房項目國有土地上房屋征收補償方案
(征求意見稿)
(征求意見稿)
為加快城市棚戶區(qū)改造進程，落實市委、市政府的要求，提升城市品位，改善群眾居住環(huán)境，促進區(qū)域經濟社會又好又快發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）、住建部《國有土地房屋征收評估辦法》(建設部建房[2011]77號)及《安慶市人民政府關于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）等有關法律法規(guī)，結合實際，制定本實施方案。
一、征收范圍
楊橋復寫紙廠。（具體以規(guī)劃部門出具的項目征遷范圍圖為準）。
二、房屋征收部門
征收主體為宜秀區(qū)政府，宜秀區(qū)房地產管理為征收部門，楊橋鎮(zhèn)人民政府為征收具體實施單位。
三、簽約期限
以宜秀區(qū)政府《房屋征收決定》規(guī)定的時間為準。
四、征收房屋的確認及征收補償?shù)臉藴省⒎绞?br /> （一）國有土地住宅房屋征收補償方式
1、房屋征收部門根據(jù)被征收人提供的合法有效文書所確認的房屋權屬、用途、面積，對被征收人予以補償。房屋無有效證照，但在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已建成的房屋，由被征收人提供法定部門認可的原始證明材料，可按認定的房屋性質、用途和面積給予補償。
2、房屋無有效權屬證明，由宜秀區(qū)人民政府組織相關部門進行認定，依據(jù)《征遷問題回復單》（2015年第35號）意見執(zhí)行。
3、房屋計戶原則：以房屋所有權證或合法文書為單位計戶。
4、征收有產權糾紛的房屋，由有關當事人自行協(xié)商解決或通過司法途徑處理。在征收期限內糾紛仍未解決的，由相關部門、征收實施單位和有關當事人對被征收房屋現(xiàn)狀作出記錄，形成書面材料存檔后實施征收。被征收房屋有租賃關系的由產權人在規(guī)定時間內自行解決。
5、國有住宅房屋征收補償方式
本次征收補償實行貨幣安置，由房地產價格評估機構以征收決定公告之日為評估時點，按照貨幣安置基準價，結合被征收房屋結構、成新、層次、配套、市場變化情況等因素修正計算。房地產價格評估機構應當根據(jù)調查登記情況進行評估，出具評估報告。
本次征收范圍內住宅房屋貨幣補償基準價為：5008元/㎡。
6、臨時安置補助和搬遷補償費
實行貨幣安置的，按照標準一次性發(fā)放4個月過渡費。
住宅房屋搬遷費、過渡費標準按照宜政發(fā)【2018】15號規(guī)定標準執(zhí)行。
被征收人自行解決周轉房。
（二）國有土地非住宅房屋的征收補償方式
營業(yè)用房（證照齊全的）等非住宅房屋，按房地產評估機構評估價格實行貨幣補償。
征收生產、經營等性質的房屋實行貨幣補償?shù)模a償由房地產價格評估機構進行評估確定，一次性給予6個月停產停業(yè)損失補償。
（三）征收房屋附屬物和裝潢補償：
以房地產評估機構評估確定，一并結算。
五、被征收人未經規(guī)劃、國土部門批準，改變房屋用途的，按照原房地產權證，土地使用權證確定的房屋用途予以補償。
六、征收部門和被征收人簽訂《征收補償協(xié)議》后，被征收人應當在協(xié)議約定的時間內，交出被征收房屋的房屋所有權證、土地使用權證等產權證件，并結清水、電等有關費用，騰空房屋交付拆除，方可領取搬遷證。被征收房屋及附屬物在被征收人搬遷驗收前，須保持已列入補償范圍的建筑物及附屬物的完好，不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的，由被征收人承擔一切安全責任、經濟責任和法律責任。
七、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
八、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
九、對設有抵押的房屋，由抵押權人和抵押人協(xié)商，征遷實施單位按本征收補償方案執(zhí)行，原則上實行貨幣化補償。
十、本方案未盡事宜以《安慶市人民政府關于印發(fā)安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（宜政發(fā)〔2018〕15號）為準。
十一、本征收補償實施方案只適用于本次征收范圍，由房屋征收部門負責解釋。
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2018年7月27日
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